“El objetivo es propiciar la renovación y modernización de nuestra planta de alojamientos para facilitar la reactivación del turismo y al mismo tiempo fomentar la inversión empresarial en la mejora de los establecimientos”, explicó en la Cámara andaluza el vicepresidente de la Junta y consejero de Turismo, Juan Marín.

En su intervención, justificó este decreto por la elevada edad media de los establecimientos y por el bajo número de hoteles de alta categoría. “Necesitamos obras de adaptación para ser más competitivos”, y recordó también que esta iniciativa responde a una demanda del sector hotelero y que se ha implantado antes en otras comunidades como Canarias, Baleares o Murcia, “donde ha tenido un gran impacto en la reactivación económica”.

Según informó la Administración regional, el Decreto-Ley establece que, con carácter general, se podrá incrementar hasta un 15 por ciento la edificabilidad y la ocupación en las parcelas donde exista un establecimiento turístico.

En determinados supuestos este porcentaje podrá ser del 20 por ciento para incentivar actuaciones de recalificación que permitan que los establecimientos puedan adaptarse a las categorías superiores y adquirir el calificativo de Gran Lujo en los casos de hoteles y hoteles-apartamentos siempre que se modifique el planeamiento urbanístico correspondiente.

Se podrán acoger a esta normativa los establecimientos de alojamiento turístico que se hallen legalmente edificados en suelo urbano e inscritos en el Registro de Turismo de Andalucía. Se incluyen establecimientos hoteleros, apartamentos turísticos del grupo edificios/complejos, campamentos de turismo, casas rurales y complejos turísticos rurales.

Además, Marín explicó que si el incremento de edificabilidad necesario comporta más de un 10 por ciento del aprovechamiento objetivo superior será necesario modificar la ordenación urbanística del instrumento de planeamiento.

Por último, indicó que la norma convalidada ahora tiene un tiempo limitado de tres años en los que se tienen que hacer todos los procesos administrativos y obtener todas las licencias precisas, aunque las obras podrán exceder de ese plazo.

(Fotos: Junta)

* Para renovar y modernizar los hoteles de Andalucía

* Juan Marín: Cómo ha afectado la crisis sanitaria al turismo andaluz

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La norma persigue un aumento de categoría y la adaptación de las instalaciones a la nueva realidad generada por el coronavirus Covid-19, según explicó el vicepresidente regional y consejero de Turismo, Juan Marín.

En este texto, cuyo contenido entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA), se disponen medidas de incentivo para la renovación y modernización de los establecimientos hoteleros.

El objeto es mejorar la calidad de los establecimientos turísticos en suelo urbano permitiendo que, amparados en la situación crítica del sector por la pandemia, aumenten su edificabilidad hasta un 15 por ciento, e incluso hasta un 20 por ciento si se corresponde con un aumento de categoría.

Si este aumento supone un incremento del aprovechamiento objetivo en más del 10 por ciento se precisa llevar a cabo un instrumento de planeamiento urbanístico, de ahí que se ha establecido para esta medida extraordinaria un plazo de tres años para solicitar licencia o iniciar la modificación del planeamiento.

Norma específica y urgente
Además, el texto incorpora en la legislación andaluza una norma especial y de eficacia inmediata que tiene el carácter de urgente, dado que contribuye a la recuperación económica de un sector de la actividad productiva estratégico para la comunidad autónoma.

La normativa impulsada desde la Consejería de Fomento ha sido consensuada con la Consejería de Turismo y responde a una demanda del sector hotelero representado por la Asociación de Empresarios Hoteleros de la Costa del Sol (Aehcos). Asimismo, estas medidas ya se han puesto en marcha en otras comunidades autónomas, como Murcia, Baleares y Canarias, “donde han tenido un importante éxito ya que reactiva la economía”.

El efecto dinamizador sobre el sector turístico de normas similares a la que se contiene en el presente decreto ley ha sido cuantificado en otras comunidades autónomas. Así, por ejemplo, la entrada en vigor de la Disposición Adicional 4ª de la ley 8/2012, de 19 de junio, de Turismo de las Islas Baleares generó una inversión superior a los 1.800 millones de euros y la creación de más de 7.500 puestos de trabajo solo en el sector del alojamiento. Con arreglo a esta norma, además, más de 200 establecimientos hoteleros subieron de categoría. Es de prever, por tanto, que la entrada en vigor del presente decreto ley tenga un impacto en la economía andaluza, en términos de inversión, igualmente notable.

Se podrán acoger a este decreto ley los establecimientos de alojamiento turístico que se hallen legalmente edificados en suelo urbano y que requieren realizar obras de ampliación o reforma para su renovación y modernización.

Para este tipo de obras se establece un margen de flexibilidad en la aplicación de los parámetros urbanísticos de edificabilidad, ocupación y altura, como medida de carácter excepcional y transitorio, de aplicación a las licencias de obras que con esta finalidad se soliciten en el plazo de tres años desde la entrada en vigor del decreto ley.

Con carácter general
La norma, con carácter general, permite incrementar hasta un 15 por ciento la edificabilidad y la ocupación en las parcelas donde exista un establecimiento turístico.

En determinados supuestos, este porcentaje podrá alcanzar el 20 por ciento para incentivar actuaciones de recalificación que permitan a los establecimientos adaptarse a las categorías superiores y siempre que se modifique el planeamiento urbanístico correspondiente.
Con todo, los proyectos de obra que se acojan a la regulación contenida en este decreto ley estarán sujetos, en todo caso, a licencia urbanística municipal y precisarán de un informe de la Consejería de Turismo para comprobar que el proyecto persigue alguna de sus finalidades.

La medida está en línea con otras disposiciones recientes del Gobierno andaluz orientadas a la recuperación económica. Destacan las modificaciones legislativas que en el ámbito urbanístico fueron aprobadas mediante el Decreto ley 2/2020, de 9 de marzo, de mejora y simplificación de la regulación para el fomento de la actividad productiva de Andalucía, a través de las cuales se revisan los procedimientos en los actos de edificación para eliminar cargas innecesarias o desproporcionadas, priorizando mecanismos de declaración responsable y comunicación previa.

(Foto: Hotel Alborán, Algeciras)

* Juan Marín: Cómo ha afectado la crisis sanitaria al turismo andaluz

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